Estudios y apartamentos en San Sebastián de los Reyes

Estudios y apartamentos en San Sebastián de los Reyes

Magnífica promoción de estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, con extensas zonas comunes.

Estudios y apartamentos con diferentes superficies y tipologías en la mejor zona de San Sebastián de Los Reyes. Zonas comunes con gran jardín, piscina, área infantil, pista de paddle, aparcamiento de bicicletas y otras comodidades. Altas calidades en construcción, diseño y materiales. Estudios y apartamentos futuristas, energéticamente eficientes y ecosostenibles, pensados para ti y para tu familia.

Tipologías

Memoria de calidades

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN

Cimentación dependiendo de las características del terreno de acuerdo con estudio geotécnico (capítulo abierto hasta no tener dicho estudio geotécnico).

Muros de hormigón armado en sótanos, impermeabilizados y ejecutados según normativa vigente.

Estructura portante de hormigón armado y/o metálicos según normativa vigente.

 

SANEAMIENTO

Drenaje perimetral en muros de sótano con conexiones al saneamiento enterrado.

Canal hormigón polímero con rejilla entramada de acero galvanizado en rampas y garajes.

Red separativa de pluviales y fecales hasta la red general.

 

CUBIERTA

Cubierta plana invertida con aislamiento térmico e impermeabilización, garantizando el confort térmico y acústico, y reduciendo el consumo energético del edificio.

Cubierta de uso exclusivo para mantenimiento.



ALBAÑILERÍA

 

FACHADA EXTERIOR

Fábrica de 1/2 pie de espesor de ladrillo cerámico cara vista blanco de 25x12x5 cm, o solución constructiva de fachada industrializada (a valorar por la DF), con banda elástica en las uniones con otros elementos, enfoscado interior, aislamiento de lana de roca de 60mm en el exterior; trasdosado interior compuesto por placa de cartón yeso sobre estructura de acero con aislamiento de lana de roca.

Barandillas de terraza realizadas con parte de peto de ladrillo cerámico cara vista y la parte superior de vidrio.

 

TABIQUERÍA INTERIOR

Trasteros con tabique H/D gran formato con yeso.

Divisiones interiores: tabique ligero formado por placa de yeso laminado sobre estructura de acero con aislamiento de lana de roca, cumpliendo la normativa vigente entre distintos usos.

Separación entre distintas viviendas mediante doble placa de yeso laminado sobre estructura de acero con aislamiento, doble placa de yeso laminado intermedia con chapa de acero y lámina aislante acústica y otra doble placa de yeso laminado sobre estructura de acero con aislamiento, cumpliendo CTE.

En zonas húmedas, tabique de yeso laminado con tratamiento hidrófugo sobre estructura de acero con aislamiento acústico.

Falsos techos de yeso laminado.

 

COCINAS

Cocina amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad, en laminado de alta presión y canteado de PVC. Dotada de fregadero de acero inoxidable con grifería monomando, cocina vitrocerámica y campana extractora.

Frente de cocina entre muebles altos y bajos, panelado con el mismo material que la encimera.

Tomas de agua fría y caliente y desagüe para lavadora y lavavajillas.

Optativo:: Conjunto de electrodomésticos compuesto por frigorífico, horno, microondas, lavadora y lavavajillas (lavavajillas de 45 cm en Estudios).

 

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpinterías de aluminio con apertura practicable y rotura de puente térmico,con persiana tipo compacto de lamas de aluminio con aislamiento interior de espuma de poliuretano y cajón de PVC con tapa registrable y aislamiento interior.

 

VIDRIOS

El acristalamiento será de vidrio doble de baja emisividad con cámara deshidratada intermedia con espesores y anchura de cámara en función de medidas y cálculos CTE, cumpliendo las especificaciones mínimas del certificado energético.

En ventanas situadas a más de 1m. de altura, se añadirá vidrio de seguridad.

Barandillas de vidrio laminar modular de seguridad en terrazas con vidrio transparentey rematados con perfil en U.

 

CARPINTERÍA INTERIOR

La puerta de acceso a la vivienda será blindada con dos chapas de acero, rechapada en madera y con cerradura de seguridad con varios puntos de anclaje.

Las puertas de paso de madera maciza, chapadas en roble o lacada lisa, con hojas ciegas lisas.

Puertas de acceso y de paso, frentes de armarios y rodapiés en el mismo color.

Armarios block vestidos interiormente, con hojas enterizas lisas chapadas en roble, o lacadas.

Contarán con balda superior y barra de colgar.

Nota: La dirección facultativa se reserva la posibilidad de sustituir los materiales por otros de la misma o superior calidad.

 

SOLADOS, REVESTIMIENTOS, PINTURAS

GARAJE

Solera en garaje pulida al cuarzo corindón.

En garaje pintura al silicato con franja de 80 cm en negro + 20 cm en blanco + 20 cm en amarillo fluorescente, resto hasta techo en blanco.

Losas de rampas, de hormigón armado con acabado en hormigón rayado.

 

ESTUDIOS Y APARTAMENTOS

Pavimento: sistema compuesto por una capa de aislamiento térmico y acústico de 1,90 cm aproximadamente, situada sobre el forjado, y que será independiente alojamiento por alojamiento, sobre la cual se realizará una capa de mortero de entre 5 y 8 cm de espesor donde se aloja el suelo radiante y finalmente un acabado en tarima flotante sintética AC5 de una lama y barniz multicapa de primera calidad, colocado sobre fieltro de polietileno, con rodapié a juego, en dormitorio, salón y distribuidor.

En baño y cocina, solado y alicatado con gres con tonos de suelo y paredes a juego.

Lámina antiimpacto en forjados separador de viviendas.

Paredes y techos del alojamiento con pintura plástica lisa en tonos suaves.

El solado de la terraza será cerámico antideslizante, especial para exteriores.

 

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

Aparatos sanitarios blancos de primera calidad en porcelana vitrificada.

Inodoros de doble descarga para el ahorro de agua.

Red de saneamiento mediante conducciones con atenuación acústica.

Grifería termostática en duchas y bañera.

Grifería monomando con sistema de ahorro hídrico en lavabo.

Plato de ducha de hormigón polímero con resinas estables de poliéster o similar, 70 / 80 cm de ancho, enrasado con el pavimento en baño.

 

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

GARAJE

Instalación de iluminación en garaje con pantallas fluorescentes de Led´s estancas, con dos fases, una fija y otra temporizada.

Los garajes se dotarán de preinstalación eléctrica para la recarga de vehículos eléctricos, para una futura toma de corriente en todas las plazas.

 

ESTUDIOS Y APARTAMENTOS

Instalación receptora de telefonía, TV-TF-TLCA, en todas las estancias (excepto baños) según Normativa vigente.

Mecanismos de primera calidad.

Todos los alojamientos, preparados para recibir servicio de fibra óptica de las distintas compañías suministradoras.

Instalación de iluminación en vestíbulos, baños, cocina, terrazas y jardines individuales con lámparas de bajo consumo de tecnología LED.

Sistema colectivo de captación de señales de TV, radio terrestre y Wi-Fi.

En portales, distribuidores interiores y escaleras comunes, contarán con un sistema de detectores de presencia con temporizador para control de iluminación.

Videoportero en los accesos al conjunto residencial y portero automático en cada portal.

 

INSTALACIÓN DOMÓTICA

Preinstalación domótica según el estándar europeo EIB-KNX, comunicación mediante cableado a través de bus de datos, asegurando la plena integración de la instalación con una multitud de dispositivos de diversos fabricantes que permiten la ampliación futura de forma sencilla.

 

CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN

Calefacción y refrigeración por Aerotermia mediante suelo radiante-refrescante, manteniendo una temperatura confortable todo el año.

La Aerotermia es una fuente de energía renovable, respetuosa con el medio ambiente y altamente eficiente, lo que permite reducir el consumo de energía.

La emisión de calor y frio se realizará mediante la instalación de suelo radiante–refrescante en todas las estancias de la vivienda, excepto en baños, con los siguientes beneficios:

  • Confort debido a la ausencia de focos calientes, sin generar corrientes de aire, siendo totalmente silencioso.
  • Estética y espacio, al desaparecer los radiadores, que limitan las posibilidades de decoración,aumentando el espacio útil de la vivienda.
  • Ahorro, al trabajar en baja temperatura, por lo que se mejora el rendimiento.
  • Termostatos de regulación de temperatura por zonas.
  • Suelo refrigerante, máximo confort, por la distribución de la temperatura por toda la estancia.
  • Ambiente más saludable: Evita la sequedad en el ambiente, y el efecto “dardo” frío, evitando resfriados o malestar.
  • Higiene y seguridad, al no existir corrientes de aire se reduce la circulación de polvo y ácaros.

 

VENTAJAS DE LA AEROTERMIA

EFICIENCIA.–

El primer motivo para elegir la Aerotermia “compacta” es sin duda la eficiencia del sistema, siendo uno de los sistemas más eficientes junto con la geotermia. Por cada 4 kW que se precisan para climatizar la vivienda, 3 kW los obtiene del aire exterior, el cuarto será aportado por la red eléctrica, No existe otro sistema ni de lejos con estos requerimientos. Al no depender de combustión para generar energía no precisa salidas de humo o sistemas de extracción de éstos. El sistema es silencioso, lo que nos ayuda con la correcta ubicación del equipo en la vivienda. Es un sistema seguro, no dependemos de almacenar combustible, y tampoco requiere una red de combustible distribuido por el edificio; también es muy importante, que al ser aerotermia compacta, el que no hay redes de refrigerante por el edificio, este líquido solo se encuentra en la bomba de calor aire/agua, por las redes de tuberías en el edificio y dentro de las viviendas solo circulará agua.

El segundo motivo es que solo con los equipos de aerotermia, aportamos los tres servicios: calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria. Es por tanto un sistema sencillo de instalar, de mantener y de utilizar, con una vida larga de los diferentes elementos de la instalación.

El espacio que precisa para su instalación es mínimo cuando el sistema es colectivo. En este caso en el interior de la vivienda solo será necesario un pequeño espació para un mínimo depósito de inercia y una bomba aceleradora (o nada dependiendo de las características de la vivienda) que podrá ser ubicado en cualquier armario fuera de la vista del usuario y no requiere apenas mantenimiento ni infraestructura de chimeneas, etc.

En cambio, es un sistema compatible con los paneles fotovoltaicos, aprovechando la energía eléctrica gratis y ecológicas que éstos generen.

 

ENERGÍA LIMPIA.–

Si hablamos de una energía limpia (en el importante porcentaje que es renovable), estamos hablando de la Aerotermia sin ninguna duda. Este tipo de tecnología aúna la electricidad, la química y la mecánica. La Aerotermia puede llegar a extraer hasta el 77% de la energía generada del aire. Se trata de bombas de calor que pueden dar frío en los días de verano. Y dar la calefacción necesaria en los días de invierno e incluso dotar de agua caliente durante todos los días del año.

La Aerotermia no quema combustible para generar energía; por lo tanto, no produce combustión ni emite humos, usando el ciclo frigorífico directo para enfriar, e inverso para calentar.

La Aerotermia es, hoy por hoy, junto con la Geotermia, el futuro y es una energía renovable respetuosa con el Medio Ambiente.

 

AHORRO.–

El ahorro de esta clase de energía es enorme, pues tenemos que tener en cuenta que la mayor parte de la energía que usa es captada del exterior.

Con un mismo sistema podemos calentar en invierno y enfriar en verano.

El mantenimiento de los equipos de Aerotermia es mínimo y con mayor vida útil.

Al hablar de consumo, las diferencias entre las distintas calificaciones son elevadas.

Una vivienda con calificación energética A consume un 55 % menos que la media:

  • un 90 % menos respecto a una con la letra G
  • un 70 % menos respecto a una con la letra C
  • un 35 % menos respecto a una con la letra B

En términos económicos, y según datos recogidos de certificados energéticos realizados, hay un ahorro de unos 1.253 € al año en gastos de calefacción, refrigeración y agua caliente entre un alojamiento poco eficiente, con una calificación energética G (cuyo coste puede llegar a los 1.535,85 € al año), y otro alojamiento eficiente, con una calificación energética B (con un coste de 282,67 € al año).

 

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A.–

Mediante el sistema de Aerotermia, junto con la mejora del aislamiento de cubierta, así como en fachada y en el interior de las cámaras y tabiquerías, así como la utilización de vidrio de aislamiento térmico reforzado, conseguimos reducir la transmisión térmica del exterior evitando pérdidas de energía con el consiguiente ahorro económico y consecuentemente la mejor Calificación Energética posible, la A.

 

AGUA CALIENTE SANITARIA

El Agua Caliente sanitaria para calefacción y ACS se producirá mediante un sistema centralizado Aerotérmico con control individualizado de consumo mediante contador volumétrico consiguiendo una gran eficiencia energética en todo el conjunto.

 

GAS

Acometida para gas en polietileno.

 

CERRAJERÍA

Vierteaguas en aluminio lacado en color igual que la carpintería exterior, de una sola pieza sin cortes, y selladas con masilla de poliuretano.

Cargaderos en aluminio lacado en color igual que la carpintería exterior, con angular de refuerzo.

Tirantas a forjado, selladas con masilla de poliuretano.

Cancelas de vehículos exteriores (diseño según DF) automáticas, con un mando por cada plaza de garaje.

Barandilla de escalera interior metálica con bastidor de pletina y paños de trámex, con montantes de sujeción de tubo, con pasamanos metálico.

Rejas abatibles tipo “Bambu” en puertas y ventanas de alojamientos en planta baja.

Valla cerramiento bastidor malla electrosoldada o similar según diseño de la DF.

Rodapié de chapa plegada de 20 cm de altura en planta baja.

 

ASCENSORES

Se instalarán ascensores, marca WOLAR, con capacidad para 6-8 personas, con acceso desde todas las plantas y comunicados directamente con el garaje, dotados de alarma y servicio de telefonía.

La cabina dispondrá de puertas automáticas y están adaptadas para personas de movilidad reducida, y características de consumo energético eficientes.

 

CALIDAD DEL AIRE

El edificio dispondrá de sistema de ventilación que asegura la calidad del aire en el interior de los estudios y apartamentos mediante la extracción del aire viciado con extractor electrónico en baño.

Bocas hidro-regulables.

Tubo de PVC con silenciadores en la conexión con extractor.

Válvulas antiretorno en conductos de campanas extractoras.

Cumpliendo especificaciones mínimas del certificado energético y de CTE DB-HR.

 

URBANIZACIÓN

El Complejo cuenta con zonas ajardinadas con sistema de riego automático y arquetas con grifo, y especies vegetales autóctonas de bajo consumo hídrico.

El pavimento de los soportales será antideslizante de baldosas de hormigón en color.

Peldaños y zanquines de piedra artificial abujardados en zonas exteriores.

La zona exterior en caminos acabados en jabre y el resto ajardinado y arbolado, mobiliario, bancos, papeleras, etc. La zona verde se entregará en tierra vegetal.

El jabre es un conglomerado de piedra volcánica drenante y de altísima resistencia, formando un camino natural con ausencia de barro y dando un aspecto estético rural.

La dotación de equipamiento comunitario incluirá:

  • Piscina de adultos e infantil con depuración salina e iluminación nocturna sumergida.
  • El complejo estará cerrado y vallado con control de accesos y cabina de vigilancia.
  • Locales para distintos usos que serán definidos por la Cooperativa según necesidades o preferencias.

 

Estos locales, aunque se ubican en esta fase, están destinados a las 3 fases completas.

  • Áreas infantiles con suelo de caucho y juegos de infantiles. papeleras, bancos, farolas y balizas.
  • Bordillos en separación de zonas ajardinadas y pavimento de planta baja.
  • Pista de paddle
  • Aparcamiento de bicicletas.

 

SEGURO Y CONTROL DE CALIDAD

Cumpliendo con la normativa vigente se contratará, con una empresa de seguros de primera línea, una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases. Para asegurar la calidad de construcción del edifico se realizarán, durante toda la obra, controles de calidad de materiales y controles y pruebas de instalaciones con laboratorio independiente homologado.

Nota: La dirección facultativa se reserva la posibilidad de sustituir los materiales por otros de la misma o superior calidad.

Nota: La presente memoria de calidades (que consta de 8 páginas) podrá ser modificada a criterio de la dirección facultativa y/o por razones técnicas, jurídicas, criterio de la promotora, existencias del mercado o comerciales, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.

Queda prohibida la reimpresión o reproducción total o parcial de esta memoria de calidades.